關(guān)于商鋪位置確定，具體還是要看你開(kāi)的是什么店，開(kāi)店最好是選擇在人流量大的地方，顯眼位置。比如開(kāi)一家澳貝森黑科技干洗店，就最好選擇在成熟小區(qū)的沿街商鋪、大型綜合購(gòu)物中心等人流量大的地方。不過(guò)，如果加入了澳貝森黑科技干洗店，是不用擔(dān)心找商鋪問(wèn)題的，澳貝森會(huì)委派專員為期三天的專業(yè)店鋪選址服務(wù)，會(huì)到當(dāng)?shù)貙?shí)地考察，保障客戶在第一時(shí)間內(nèi)選到自己合適的店面。

如果想投資商鋪，主要看中的有以下三點(diǎn)：

1，是我們自身的一個(gè)需求情況

2，要看收益率，也就是租金的回報(bào)率

3，投商鋪?zhàn)钪匾年P(guān)鍵就是要選好地段和好位置

很多手里有閑錢(qián)的投資者認(rèn)為現(xiàn)在仍舊是投資商鋪的好時(shí)機(jī)，因?yàn)槌Ｓ小耙讳侌B(yǎng)三代”的一個(gè)說(shuō)法，再一個(gè)就是近些年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展，房?jī)r(jià)也直線上升，不僅僅有租金回報(bào)，還能價(jià)格上漲帶來(lái)的保值增值。因?yàn)榉慨a(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，長(zhǎng)期來(lái)看其保值增值和收益性都是不錯(cuò)的，所以很多人都青睞。

就我個(gè)人的觀點(diǎn)來(lái)看，投資商鋪需要根據(jù)這幾種情況來(lái)決定是否投資：

1，有的人想投資商鋪主要自己想做生意。如果說(shuō)自己手里有一定量的閑錢(qián)，自己要做生意，去投資商鋪，還是不錯(cuò)的選擇。為什么這樣說(shuō)呢，如果自己做生意是租的別人的鋪面，需要每月都交租金給房東，賺的就是中間的那點(diǎn)差價(jià)。如果是自己的商鋪，每個(gè)月付出的錢(qián)叫房貸，實(shí)則是在利用資金給自己購(gòu)買(mǎi)這一套房產(chǎn)。（麥當(dāng)勞其實(shí)是做房地產(chǎn)生意的，賣漢堡只能算是個(gè)副業(yè)，麥當(dāng)勞擁有大量的房產(chǎn)）

2，依據(jù)租金收益回報(bào)率來(lái)決定是否投資

如果是作為一個(gè)投資性商鋪，就需要考慮租金回報(bào)，和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的前景了。房地產(chǎn)價(jià)格近年來(lái)飛速發(fā)展，商鋪的價(jià)格也是非常高了。商鋪的價(jià)格上漲很快，租金卻有點(diǎn)停滯，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？一方面是由于電商的沖擊，實(shí)體店的生意不好做，另一方面則是商圈化的發(fā)展。很多地區(qū)的商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率低于3%，有的一些位置不好的，能夠租出去就已經(jīng)不錯(cuò)了。如果收益回報(bào)率太低，收回投資時(shí)間就大大延長(zhǎng)了，那還不如去買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品呢。如果租金回報(bào)率能夠在5%至6%水平，還是可以的。

3，投資商鋪?zhàn)钪匾木褪且x一個(gè)好地段，好位置，這才是覺(jué)得是否投資的重要性因素。

一個(gè)小區(qū)，一條街，一個(gè)商圈，有幾百家店鋪，但是好地段位置的也就一二十家。俗話說(shuō)，金角銀邊草肚皮，好位置是關(guān)鍵。雖然好位置的鋪面價(jià)格高，但是因?yàn)榈囟挝恢煤茫肆髁看?，依然是想做生意的人求之不得的，租金回?bào)率照樣也是很可觀的。

所以說(shuō)，不管什么時(shí)候投資商鋪都需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行綜合分析對(duì)比，確定自己的投資需求。

如果這個(gè)商鋪170萬(wàn)，你全款購(gòu)買(mǎi)，假設(shè)年租金7萬(wàn)，劃算嗎？這個(gè)問(wèn)題如果單從數(shù)據(jù)上來(lái)計(jì)算投資回報(bào)率的話，一年的租金7萬(wàn)乘以產(chǎn)權(quán)40年，那么這個(gè)回報(bào)率是280萬(wàn)，這是比較劃算的，但需要明確的是，你到底是否確定自營(yíng)？自營(yíng)做什么生意？自營(yíng)后自收益比例大概多少？商鋪的格局如何？地段除了有學(xué)校外還有沒(méi)有居民區(qū)？

如果你確定自營(yíng)，自營(yíng)的項(xiàng)目又和學(xué)校相連接，比如經(jīng)營(yíng)文具啊、眼鏡店啊等等，那這些東西的利潤(rùn)和產(chǎn)品渠道你有沒(méi)有？淡旺季是不是太過(guò)明顯？這些都是題主需要考慮的問(wèn)題。

拋開(kāi)這些你所要考慮的還有，你如果是全款付清的，參考利率等金融方面是否合算，還有商鋪的契稅、維修基金、交易稅等等都比較高不利于再交易，而你所購(gòu)買(mǎi)商鋪如果是純投資，能否很容易的出租并且一直保持年租金7萬(wàn)的出租率？這些客觀問(wèn)題能不能達(dá)到你的心理預(yù)期等等都需要認(rèn)真考慮.

商鋪?zhàn)赓U的注意事項(xiàng)：

1，大家在選擇商鋪的時(shí)候最好是選擇知名商家，比如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商鋪出租，如果是不擦亮眼睛，可能以后會(huì)牽扯到經(jīng)濟(jì)糾紛。

2，一般在租賃商鋪的時(shí)候會(huì)交納一定的押金，如押一付
三、押三付三等，在付押金的時(shí)候一定要看清楚合同里面是否有注明清楚。

3，租一個(gè)商鋪或者店鋪是需要免租期的，行規(guī)是1-6個(gè)月，這期間可以進(jìn)行裝修、調(diào)試等。

4，在選擇商鋪的時(shí)候要看清楚地段，是否人流量的，交通是否便利，這樣才能保證自己的商鋪能夠經(jīng)營(yíng)下去。

5，店鋪的使用情況，要確定自己的商鋪是否是轉(zhuǎn)租，業(yè)主是否同意轉(zhuǎn)租，以免在以后引起不必要的糾紛。

6，商鋪的配套設(shè)施是否完整，檢查里面的線路、下水道、空調(diào)等，不然以后改造會(huì)花更多的成本，這樣就得不償失了。

7，在租賃商鋪之前要查清楚商鋪的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，不要僅聽(tīng)業(yè)主所說(shuō)的話，要看到房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地證 、抵押證等，這樣才算完整。

擴(kuò)展資料：商鋪?zhàn)赓U合同是指出租方與承租方就商鋪?zhàn)赓U所達(dá)成的書(shū)面合同，圍繞著商鋪使用權(quán)所形成民事租賃關(guān)系。投資的客戶無(wú)需買(mǎi)斷商鋪產(chǎn)權(quán)，只需簽訂一定時(shí)間的租賃合同，并交納一定的押金作為履約保證；如在租賃期限內(nèi)允許轉(zhuǎn)租，投資客戶方可享有完整的轉(zhuǎn)租權(quán)、收益權(quán)。

在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的損失。在無(wú)法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

參考資料：

商鋪?zhàn)赓U的押金沒(méi)有明確規(guī)定，需要由雙方協(xié)商確定。一般商鋪?zhàn)赓U是半年付或者一年付，交1個(gè)月或2~3個(gè)月的房租作為押金。有的地方商鋪是1萬(wàn)押金，大的商鋪2-3萬(wàn)押金的都有。

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選租商鋪的要點(diǎn)

1、選好地段

商鋪的租賃和寫(xiě)字樓的租賃還是有一定區(qū)別的，商鋪?zhàn)赓U對(duì)地理位置的要求更高，一般要求盡量選擇人流量大的地方?？土髁吭蕉?，商鋪的價(jià)值相對(duì)來(lái)說(shuō)也越高，好的地段與差的地段可以取得的收益是有著天壤之別的，租商鋪之前一定要仔細(xì)考察。

2、了解需要辦理的證件

租商鋪之前你一定已經(jīng)有了打算，比如自己是做餐飲、茶飲還是娛樂(lè)，是賣服裝、珠寶還是飾品等。明確這一點(diǎn)之后，你需要提前辦理好相關(guān)證件，如做餐飲需要從業(yè)人員的健康證、食品衛(wèi)生許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。

3、明確商鋪用途

選好了目標(biāo)商鋪之后，需要明確商鋪的土地性質(zhì)和用途，如果房屋的土地性質(zhì)屬于住宅性質(zhì)，將無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還需要承擔(dān)非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)，如娛樂(lè)、餐飲等，需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門(mén)檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

4、調(diào)查商鋪產(chǎn)權(quán)

簽訂合同前需要出租人出具產(chǎn)權(quán)證明，確定是否為本人出租，房屋是否有登記信息，如商鋪產(chǎn)權(quán)為多人共有產(chǎn)權(quán)，需取得所有共有人的書(shū)面同意。

5、檢查是否存在安全隱患

簽訂合同之前需仔細(xì)檢查商鋪裝修狀況，如是否存在水電、管道、線路老化、破裂等問(wèn)題，如有問(wèn)題需及時(shí)與出租方協(xié)商整修，并協(xié)商具體由哪一方承擔(dān)整修費(fèi)用，以免后期改造花費(fèi)更多。另外，還需查看商鋪所在的商場(chǎng)設(shè)施是否完善，如停車場(chǎng)有多大，洗手間有多少等，這都是影響客流量的重要因素。

6、協(xié)商租賃保證金

也就是所謂的押金，因?yàn)樯啼佔(zhàn)饨疠^高，對(duì)應(yīng)的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等也比較高，如果承租方確定了要租卻未正式簽訂租賃合同，一般可以先交租賃保證金。這可以避免看好的優(yōu)質(zhì)房源被半路搶走。

確定商鋪的投資價(jià)值；

檢查其開(kāi)發(fā)商五證是否齊全；

謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)買(mǎi)商鋪買(mǎi)賣合同；

購(gòu)買(mǎi)商鋪?zhàn)⒁馄洚a(chǎn)權(quán)問(wèn)題

“商鋪170萬(wàn)，全款購(gòu)買(mǎi)，一年租金14萬(wàn)，劃算嗎？”這個(gè)問(wèn)題如果單從數(shù)據(jù)上來(lái)計(jì)算投資回報(bào)率的話，一年的租金14萬(wàn)乘以產(chǎn)權(quán)40年，那么這個(gè)回報(bào)率是絕對(duì)劃算的，但需要明確的是，你所購(gòu)買(mǎi)的商鋪是哪種形式的商鋪，是沿街底商還是商場(chǎng)內(nèi)的格子鋪？你所購(gòu)買(mǎi)的商鋪是純投資還是自用？你所購(gòu)買(mǎi)的商鋪所在的城市等級(jí)如何？商鋪所在的位置是否是商圈？該商圈內(nèi)的消費(fèi)力如何？一年14萬(wàn)的租金能否持續(xù)性穩(wěn)定收入？各種形式的不同那么計(jì)算的方式也會(huì)有不同。

拋開(kāi)這些你所要考慮的還有，你是全款付清的，參考利率等金融方面是否合算，還有商鋪的契稅、維修基金、交易稅等等都比較高不利于再交易，而你所購(gòu)買(mǎi)商鋪如果是純投資，能否很容易的出租并且一直保持年租金14萬(wàn)的出租率？這些客觀問(wèn)題能不能達(dá)到你的心理預(yù)期等等都需要認(rèn)真考慮

這位朋友說(shuō)了，這個(gè)1600萬(wàn)是分為2筆，一筆是800萬(wàn)樓主的(就是開(kāi)發(fā)商欠樓主的錢(qián))，一筆是800樓主需要付給開(kāi)發(fā)商，同時(shí)是分期付款。那問(wèn)題是，第一商鋪的地理位置如何？第二是開(kāi)發(fā)商搞的這個(gè)臨街商鋪，是否有那么大的人流量？第三是這么大的商鋪可以分割小面積商鋪同時(shí)給證嘛？第四是你自己手里有流動(dòng)資金嘛？如果有，資金不會(huì)斷流，那就沒(méi)有問(wèn)題。如果資金緊張一些或者目前手里的錢(qián)剛夠，那你就要想想自己出去借800w，你好借到嘛？借到的話利息多少？在還利息和這個(gè)商鋪分期付款時(shí)，會(huì)不會(huì)影響你自己的生活？目前想到的只有這些，希望幫助到樓主。